德宏商品房产权是多少年？买卖有什么限制-凯发国际登录入口官网

按照商品房初的构想，政府低价出让地块，购房者进行申请摇号购买，并不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，德宏商品房产权是多少年，德宏商品房买卖有什么限制？

德宏商品房产权是多少年？

１、５０年或７０年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、德宏的商品房产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、德宏的商品房房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长４０年，住宅用地长７０年，也有５０年的。

德宏商品房买卖有什么限制？

众所周知，德宏的商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

１、德宏的商品房购买资格。按照限购政策规定在河北具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、德宏的商品房转让管理。德宏商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上５年内是不允许转让的。即便是满了５年之期，也是有一定的限制条件的，如有上涨，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

３、德宏的商品房相关违反条例的处罚方式。德宏商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在德宏市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在德宏购买住房。

以上就是德宏商品房产权是多少年和德宏商品房买卖有什么限制？总的来说，德宏的商品房上市有严格的规定，如果违反相关规定的话惩罚力度也是很大的，所以在此建议有意向买卖商品房的朋友们谨慎考虑之后再做定夺。